El valor de las propiedades en el barrio madrileño del Cañaveral ha experimentado un aumento del 148% desde 2015. En aquel entonces, el precio por metro cuadrado era de 1.265 euros, mientras que en la actualidad alcanza los 3.100 euros. Este incremento se traduce en que una vivienda que costaba 152.000 euros hace ocho años ahora tiene un valor de 310.000 euros. En términos absolutos, el incremento durante este período ha sido del 100%.
Informe de Vivienda Libre en el Cañaveral
De acuerdo con el Informe de Vivienda Libre en el Cañaveral elaborado por Foro Consultores, una empresa independiente especializada en el sector residencial, se ha concluido que la demanda creciente en esta zona de Madrid ha influido en el aumento del precio del suelo. En 2016, el precio por metro cuadrado edificable era de aproximadamente 400 euros, y en la actualidad se sitúa entre 1.200 y 1.300 euros. Este incremento ha impactado directamente en el precio final de las viviendas. Además, también han contribuido a este efecto el aumento en los costos de construcción y financiamiento.
En la actualidad, el barrio del Cañaveral cuenta con más de 10.000 residentes, la mayoría de ellos empadronados. Los primeros habitantes se mudaron a este lugar durante el primer trimestre de 2016. Con una superficie de 538 hectáreas, de las cuales 100 están destinadas a zonas verdes, este barrio ha experimentado un crecimiento constante en el precio de las propiedades, a excepción del año 2020, cuando la pandemia provocó una paralización total en el mercado inmobiliario.
Desde el 2014
Todo comenzó en 2014 con la construcción de nuevas viviendas plurifamiliares. A principios de 2015, la promoción de estas viviendas era limitada, no solo porque se encontraban en sus primeras etapas comerciales, sino también debido a la amplia oferta de viviendas protegidas disponibles en ese momento. Fue recién en 2018, cuando la oferta de viviendas protegidas disminuyó significativamente, que comenzó a surgir la venta de viviendas libres, lo que aumentó la demanda de casas en este ensanche. Este crecimiento se mantuvo hasta 2023, cuando el barrio ya estaba completamente consolidado.
Desde la construcción de este proyecto, las viviendas menos demandadas han sido aquellas con uno o cuatro dormitorios, representando menos del 5% de las compras realizadas. Hasta 2019, las casas más solicitadas eran las de tres dormitorios; sin embargo, el aumento gradual en los precios llevó a los compradores a buscar casas con solo dos dormitorios.
Estos datos demuestran una reducción del 17% en la superficie habitable desde 2015 hasta 2023. Las viviendas con cuatro dormitorios son las menos consumidas y han pasado de tener una superficie media de 119 metros cuadrados a tan solo 99 metros cuadrados. En la actualidad, el mercado inmobiliario se centra principalmente en las viviendas con dos dormitorios.
En 2015, ninguna propiedad con cuatro dormitorios superaba los 200.000 euros, siendo estas las más espaciosas disponibles. Sin embargo, en la actualidad, una vivienda con tres dormitorios tiene un precio cercano a los 350.000 euros y una con cuatro dormitorios supera los 450.000 euros; cifras considerablemente más altas que los 180.000 euros que costaba una casa con cuatro dormitorios anteriormente.
Tras el éxito del Cañaveral, ya se han iniciado nuevos desarrollos urbanísticos como Los Berrocales, Ahijones, Valdecarros o Los Cerros en la zona sureste de Madrid. Estos proyectos buscan replicar el modelo exitoso y satisfacer la demanda creciente de viviendas en la ciudad capital.